По итогам 2016 года массовый сегмент «правит» столичным рынком новостроек

. Суммарный объем предложения в доступном сегменте составил 19,8 тыс. квартир в 198 корпусах 62 проектов с общей площадью 1,12 млн кв. м. За год он вырос на 22,4%. Для сравнения, прирост в бизнес-классе не превысил 3%. Средневзвешенная цена предложения в массовом сегменте (комфорт и эконом суммарно) равнялась 146,2 тыс. руб./кв. м, ее годовой прирост – 1,4%.

Объем предложения комфорт-класса в годовой динамике вырос на 18%, а экономкласса – на 78%. По итогам 2016 года в комфорт-классе предлагается 17,8 тысяч квартир в 168 корпусах 62 проектов. Новостройки в сегменте комфорт занимают первое место по объему предложения на первичном рынке Москвы, их доля составила 45,5% от суммарной площади квартир. В экономклассе представлено 2 тысячи квартир в 30 корпусах 3 проектов. Доля сегмента эконом в Москве составила 5,2%. Год назад доля комфорт-класса была 43,2%, экономкласса – 3,3%.
В 2016 году рынок пополнился 14 проектами комфорт-класса, в экономклассе не выходило новых объектов. Объем нового предложения массового сегмента по итогам 2016 года составил 568,3 тыс. кв. м.

По сравнению с III кварталом 2016 года объем предложения в комфорт-классе вырос на 0,2%, а в экономклассе – на 58,9%. Значительный прирост в сегменте эконом произошел за счет выхода новых корпусов в ЖК «Кварталы 21/19» и мкрн «Некрасовка». Незначительная динамика в комфорт-классе, несмотря на выход нового предложения, связана со снятием с реализации части объемов в проектах ГК «МОРТОН».
Конец 2016 года в массовом сегменте ознаменовался выходом таких проектов, как ЖК «Аннино Парк», ЖК «Дом в Кузьминках» и ЖК «Дуэт». Помимо этого, в реализацию поступили новые объемы в уже реализуемых комплексах: ЖК «Летний сад», жилой квартал SREDA, ЖК «ЛУЧИ», ЖК «Мир Митино», ЖК «СИМВОЛ» и ЖК «Эталон-Сити».
В экономклассе новые предложение выходило в рамках ЖК «Кварталы 21/19» и мкрн «Некрасовка».
По итогам 2016 года средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса составила 149,3 тыс. руб./кв. м, экономкласса – 118,8 тыс. руб./кв. м.
Средневзвешенная цена в комфорт-классе в годовой динамике выросла на 2,8%, по сравнению с предыдущим кварталом – на 1,9%. Положительная динамика обусловлена активным строительством масштабных проектов, вышедших за последний год.
В экономклассе средневзвешенная цена в годовой сократилась на 8,1%, что обусловлено изменениями в структуре предложения – завершением продаж в ЖК «Вершинино» с достаточно дорогостоящим предложением, а также выходом в реализацию масштабного проекта панельного домостроения на территории промзоны – ЖК «Кварталы 21/19». В динамике за квартал рост цены составил 3,5%, что обусловлено активным строительством панельных корпусов в проектах.
Большая часть предложения комфорт-класса была представлена в ЮВАО – 18,5% от общего объема предложения. В этом округе находятся масштабные проекты – жилой квартал SREDA, ЖК «Влюблино», мкрн «Домашний» и ЖК «СИМВОЛ». На втором месте Северный административный округ – 16,8%. На последнем месте традиционно располагался ВАО с показателем 3,9%.
В экономклассе основной объем предложения также сосредоточен в ЮВАО – 96,5%, на территории округа реализуются масштабные проекты – мкрн «Некрасовка» и ЖК «Кварталы 21/19». ЗАО представлен одним построенным проектом «Мичурино-Запад».
Год назад наибольшую представленность в комфорт-классе имел ЮАО – 22,1%, на втором месте был САО – 12,7%. На последнем месте располагался ЗелАО – 7%. Изменения в структуре связаны с перераспределением объемов предложения в реализуемых проектах. На территории ЮВАО вышли в реализацию ЖК «ВЛюблино», ЖК «Атмосфера», ЖК «Дом в Кузьминках», а также новые объемы в мкрн «Домашний», ЖК «СИМВОЛ», жилом квартале SREDA.
В экономклассе доля ЮВАО составляла 66,6%, ЗАО – 32,0%, ЮАО – 1,4%.

Наиболее высокая цена в комфорт-классе относится к ЗАО – 165 тыс. руб./кв. м, а низкая – к ЗелАО (90,9 тыс. руб./кв. м).
В экономклассе проекты были представлены только в двух локациях. В ЮВАО средневзвешенная цена составила117,2 тыс. руб./кв. м и ЗАО – 164 тыс. руб./кв. м.
Год назад в комфорт-классе наиболее высокая цена была отмечена в ЗАО (188,4 тыс. руб./кв. м). За год в округе вышли в реализацию ЖК «ЛУЧИ», ЖК «Петра Алексеева,12а», ЖК «Пикассо» и ЖК «Гришина, 16». Год назад минимальный показатель также отмечался в ЗелАО – 82,3 тыс. руб./кв. м.
В экономклассе наиболее высокая цена относилась к ЮАО, на территории которого реализовывался построенный комплекс «Вершинино» – 222,8 тыс. руб./кв. м. Минимальный показатель также относился к ЮВАО – 115 тыс. руб./кв. м.

«В течение всего 2016 года комфорт-класс отмечался наиболее активным пополнением объемов предложения. В сегменте выходили проекты комплексного освоения территорий, поэтому данная тенденция продолжится в 2017 году за счет новых очередей строительства. Помимо этого, усилится перетекание покупателей из Подмосковья в столицу из-за сближения части столичных проектов по уровню цен с подмосковными новостройками», – отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet».